真相了！未来买房还是选天河、番禺、荔湾吧！-全球微速讯

6月最后一天，以花都广花公路宅地出让画上句号，由花都区属国企宝信地产以7.1002亿元、约合6350元/㎡（未扣除配建）收入囊中。

(资料图片仅供参考)

初看地块名称，你可能以为是什么十八线地段，实际上人家花都湖、地铁……通通都拿捏住了。

至此，广州上半年土拍以总成交431亿、合计占地106.9万㎡收官，当中诞生了不少硬菜。

01

天河、番禺、荔湾，上半年最靓的仔

上半年，广州除了越秀、海珠之外的9区均有涉宅用地出让。

挂牌的23宗地块中，共有16宗已顺利成交，其余地块3宗终止出让、3宗因无人报价不成交，还有1宗延期至7月出让。

成交地块中，7宗以底价火速成交，1宗以1.42%的低溢价率成交，余下的8宗全数封顶摇号，土地市场冷热分化明显。

16宗成交地块中，5宗来自番禺，4宗来自荔湾，天河、南沙各2宗，增城、花都各1宗，黄埔、从化因地块终止出让或不成交而“食零蛋”，可见后续新盘主要来自南部和西部。

与此同时，成交地块最多的番禺、荔湾，成交金额方面分别以213.4亿、75.1亿霸占前2位。天河虽然只有2宗地，但因为含金量高，所以总价66.25亿高居第3，狂甩其它区域几条街。

出让土地面积方面，同样是番禺36.7万㎡、荔湾14.2万㎡称霸榜首。增城则是主打“抵食夹大件”，以单宗地块17万㎡跻身第3名。

说到土拍最火热的区域，一个是摇号地块最多的番禺，一个是楼面地价最高的天河。

8宗摇号地块，有5宗都在番禺，涵盖了长隆万博、番禺广场等成熟商圈，本身有交通、配套、景观等方面的优势。

天河、荔湾、白云各1宗，所在的金融城西区、白鹅潭、泛白云新城都是各自区域最靓的仔，并且地块价格相对不高，综合素质不差，自然广受围猎。

尤其是天河的员村一横路地块，一路之隔即珠江新城东区，享受金融城、珠江新城双重辐射，本身地段也缺少一手货源，被超过30家房企争抢，拱上57281元/㎡的全市TOP 2、天河NO.1楼面地价。

而从拿地企业来看，仍是以国/央企为主，但当中城投系列仅占2宗，更多的是越秀、华润、保利、中海这些熟悉的面孔，当然也不乏武汉城建、厦门国贸等过江龙，拿地数量基本都是1宗，极少数2宗，各家平分秋色。

广州的靓地，还是很香的。

另外，南通亚伦、星河、路劲等民企也有成功拿地，显示融资环境有明显改善。

尤其是天河员村一横路地块摇号中签的佛山民企南海雅置，有消息指其不排除和保利合作开发项目，不过这要以后续官宣消息为准。

02

改善盘内卷，买家机会来了

虽然说，今年上半年广州土拍冰火两重天，但从地块分布区域来看，未顺利成交的地块中，实际上都有所处地段等或多或少的硬伤。

除了荔湾小梅大街地块因为地块本身体量等缺点之外，其余都是因为位于外围交通不便或配套短板的区域，房企拿地更注重的是地段+综合素质。

成交的16宗地块中，10宗分布在主城区，占比达62.5%，可见未来几年入市的新盘，起码在地段方面就不会差，预计价格也相对不低，留给纯刚需上车的机会不多。

另外，虽然番禺大道西侧地块、番禺客运站北侧地块不在主城区范围，但分别都临近轨道交通站点，可便捷往返万博、琶洲、珠城等地，开发项目也能吸引一波外区通勤买家。

△番禺大道西侧地块

而得益于地块周边便捷的交通，偏向刚改、改善的项目也将有望打破地段、区域的限制，面向的受众更广，同时竞争也更激烈。

内卷之下，改善项目也不得不使出浑身解数，抢占市场。

比如华润长隆联合体自4月拿下番禺汉溪大道北侧011、125地块后，不到一个月就开放了项目展厅。

△华润长隆项目展厅

到了6月，又先后公布建面约100-140㎡户型图、迎来营销中心封顶、官宣项目案名为华润置地长隆万博悦府，并启动开盘前的冻资，吹风6万-7万/㎡……玩的就是一个高效率。

同样高效率的，还有番禺迎宾路项目，由南通亚伦联手龙湖开发，已定名龙湖御湖境并开放城市展厅，同步启动客户意见征集，透露主打115-190㎡滨江改善产品。

△龙湖御湖境项目规划融入航拍示意

这两个楼盘，要么就在长隆万博商圈内，要么临近该商圈，目前周边主要有越秀和樾府、耀胜尊府、广地花园等楼盘在售，单价从4万+至7万+不等，选择面较广。

华润长隆项目、龙湖项目要抢占市场，想必会在项目设计、产品户型方面卷一波，有改善需求的家人们，不妨多加留意后续动态消息。

03

花都湖畔，地铁盘+1

最后再来看看今天的主角，广花公路东三地块（二期）。

实不相瞒，乍看这个地块名称，我还觉得这是某个路人甲地段，谁知道就挨着花都湖，并且还是最新动工的地铁8号线北延段及支线雅瑶站上盖……好吧，你赢了。

而且啊，地块东面沿空铁大道，新雅街中心幼儿园、雅瑶小学、雅瑶初中、广雅中学花都校区一字排开。幸运的话，未来项目业主子女有可能15年都在家门口上学。

其它配套，比如百花广场、花都区人民医院等，都在花都湖（新街河）对面的新华旧区，过个桥基本就能利用，算比较方便。

△周边配套

再看地块本身，分为安置房、商品房两部分，其中安置房部分甚至已经公布了设计方案，规划6栋21-26层的住宅，陪部分临街底商+公建配套+9班幼儿园。

△安置房部分效果图

从位置来看，安置房用地由地块竞得人无偿配建，楼下就是地铁雅瑶站出入口，西侧紧靠广花公路，出行便利的同时多少存在车流、人流影响。

商品房用地占地41144.35㎡，距离地铁站和广花公路约200米（粗略测算），同时紧靠花都湖，有景观方面的优势。

参照同在花都湖附近的一手项目，奥园誉湖湾约2.6万/㎡、都湖国际约3.3万/㎡，未来广花公路项目如果在产品上有突破，市场关注度应该不小。

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